湖南新物產(chǎn)現(xiàn)代物流有限公司（以下簡稱本公司）因資產(chǎn)出租的需要，經(jīng)研究，決定擬進(jìn)行資產(chǎn)評估，確定租賃底價，公開選聘資產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下。

一、項目情況

1、基本情況

項目位于湘潭市高新區(qū)板塘街道板馬路7號。本次招租標(biāo)的土地約130余畝，利用現(xiàn)狀為成品油倉儲基地，因原承租方合同到期，計劃繼續(xù)以出租的方式盤活該資產(chǎn)。具體包括：

A、約130畝土地及少量附屬房產(chǎn)、設(shè)施。

B、約2.32公里鐵路專用線的使用權(quán)共用。

以上標(biāo)的物之確切面積、長度，將依據(jù)有關(guān)權(quán)證、圖紙確定。

2、評估內(nèi)容

評估中介機(jī)構(gòu)對擬出租資產(chǎn)的租賃價格底價進(jìn)行評估，作為資產(chǎn)出租價格的參考依據(jù)。

3、選聘方式

采用競爭性談判方式。

4、項目預(yù)算

不超過20萬元，若參與選聘的評估中介機(jī)構(gòu)提交的響應(yīng)文件選聘費用超過20萬元（含稅），視同無效響應(yīng)。 

5、項目完成時間

簽訂委托合同之日起15個工作日內(nèi)提交資產(chǎn)評估報告。

二、評估方式及要求

根據(jù)《湖南興湘投資控股集團(tuán)有限公司中介機(jī)構(gòu)選聘及委托服務(wù)管理辦法》《湖南興湘投資控股集團(tuán)有限公司國有資產(chǎn)評估管理辦法（試行）》，以及《湖南新物產(chǎn)集團(tuán)有限公司資產(chǎn)租賃實施細(xì)則》《湖南新物產(chǎn)集團(tuán)有限公司中介機(jī)構(gòu)選聘及委托服務(wù)管理實施辦法》的規(guī)定，擬對該項目出租資產(chǎn)評估出相應(yīng)的租賃底價。

三、評估中介機(jī)構(gòu)資格條件

1、投標(biāo)人應(yīng)是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的評估機(jī)構(gòu)，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其他組織，且具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)制度。

2、具備相應(yīng)的評估資質(zhì)，熟悉相關(guān)行業(yè)并擁有一定的相關(guān)業(yè)績，并具有近兩年從事省屬國有企業(yè)評估的案例。

3、近三年內(nèi)無因腐敗或欺詐行為被政府相關(guān)部門或行業(yè)處罰的不良記錄。

4、項目經(jīng)理必須具備注冊評估師證書，因評估標(biāo)的涉及土地使用權(quán)，需要評估機(jī)構(gòu)同時具備土地估價資質(zhì)。

5、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

6、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

7、評估對象中有建設(shè)年代較久遠(yuǎn)的鐵道專用線，工程資料不是很齊備，需要評估機(jī)構(gòu)需根據(jù)實地查看情況合理估算價值，故評估團(tuán)隊中需有對鐵道專用線的估值較為熟悉的專業(yè)人員，并有一定的預(yù)決算技能，具有鐵路專用線評估經(jīng)驗者優(yōu)先。

四、談判響應(yīng)文件

響應(yīng)書內(nèi)容包括但不限于服務(wù)費報價、實施方案、人員安排（含參與本事項工作人員的姓名、資質(zhì)及從事相關(guān)工作年限）、相關(guān)協(xié)助服務(wù)及典型業(yè)績，法人代表身份證復(fù)印件加蓋單位公章和授權(quán)委托書原件及被委托人身份證、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，以及對本邀請書要求的回應(yīng)等。以上材料需加蓋公章并密封。 

五、評估中介機(jī)構(gòu)的選定

公司選聘領(lǐng)導(dǎo)小組將組織召開選聘評審會。

（一）評審會確定前三名

提交響應(yīng)文件超過五家，采用合理最低價法，確定報價較低的前五家評估機(jī)構(gòu)（若沒有五家超過三家，按實際家數(shù)），進(jìn)入第二輪競價（若報價中出現(xiàn)相同報價而無法確定誰進(jìn)行下輪的情況，則由相同報價者單獨增加一輪報價，報價低者進(jìn)入下一輪。下同）。五家入圍評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行第二輪報價（非公開），公司選聘領(lǐng)導(dǎo)小組根椐五家入圍評估機(jī)構(gòu)報價，確定三家評估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)入最后一輪。公司選聘領(lǐng)導(dǎo)小組分別與進(jìn)入最后一輪的三家評估中介機(jī)構(gòu)完成商談后，公司將以最后一輪的有效報價并結(jié)合商談情況，滿足本公司評估需要的前提下，本著“合理最低價中標(biāo)”的原則選定評估機(jī)構(gòu)。公司選聘小組根據(jù)商談結(jié)果和最終報價，經(jīng)綜合評價確定前三名。若出現(xiàn)報價相同情況，由選聘領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)綜合評價情況確定先后名次。選聘領(lǐng)導(dǎo)小組全體人員進(jìn)行評審并在評審結(jié)果上簽字確認(rèn)。 

（二）公示、備案并確定中標(biāo)資產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)

評審會后，無特殊情況，按一、二、三名的順序，即第一名為中標(biāo)者。確定中標(biāo)評估中介機(jī)構(gòu)程序，須經(jīng)公司總經(jīng)理辦公會、黨支部研究審議后報上級備案，并在公司和發(fā)布公告的新物產(chǎn)集團(tuán)微信公眾號、興湘集團(tuán)網(wǎng)站進(jìn)行公示（五個工作日）。若無異議后或提出的異議沒有充分理由否定評審結(jié)果，公司將與中標(biāo)資產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)合同和廉政協(xié)議。

若第一名會后發(fā)現(xiàn)不符合中標(biāo)條件，或不愿與本公司簽訂服務(wù)合同，則第二名為中標(biāo)者，由此類推。若三家都存在上述問題，本次選聘失敗，重新啟動選聘程序。

六、具體安排

報名時間：2023年9月20日至2023年9月26日。

項目不統(tǒng)一安排現(xiàn)場考察，報名者報名后可自行與公司聯(lián)系人聯(lián)系，安排現(xiàn)場考察時間。

提交響應(yīng)文件地址及截止時間：2023年10月9日下午5:00前送交至本公司辦公樓四樓辦公室，或于10月10日9:30前交評審會。

選聘時間：2023年10月10日。

選聘地點：湘潭市岳塘區(qū)板塘街道板馬路7號本公司辦公樓四樓會議室。 

聯(lián) 系 人：趙先生  戴女士 

聯(lián)系電話：15574863190   18613970075 

紀(jì)檢監(jiān)督：張先生  電話：13875803306      

湖南新物產(chǎn)現(xiàn)代物流有限公司
                               2023年9月19日